二順位房貸銀行比較，如何抓住利率與額度

在當今的房地產市場中，隨著購屋者對資金需求的增加，二順位房貸逐漸成為許多人的選擇。尤其是當第壹順位房貸無法滿足所有資金需求時，房屋二胎則成了一種靈活的選擇，能夠以相對較低的成本來進一步籌集資金。然而，選擇適合的二胎房貸，不僅要考量貸款利率，還需深入研究不同銀行的增貸方案。本篇文章將為您詳細解析二胎房貸的相關概念，助您在選擇二順位房貸時做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，也被稱為房屋二胎，是指在已經有壹順位房貸的基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這筆貸款通常以房屋產權作為擔保，借款人可以在不影響原本貸款的情況下，從銀行獲得額外的資金。二胎房貸的好處在於，借款人能夠運用這筆資金進行各種用途，例如投資、教育，或是生活開支等。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇二胎房貸時，二胎房貸利率是您必須密切關注的重點。通常，二胎房貸的利率相比於壹順位房貸會高一些，因為這筆貸款的風險相對較高，銀行需考量到借款人可能無法償還兩筆房貸的情況。貸款利率通常受到市場利率、借款人的信用狀況及銀行的貸款政策影響，因此，借款人應多方比較不同銀行的房貸利率，選擇符合自身需求的最佳方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

除了利率之外，二胎房貸的額度也是一個關鍵因素。一般來說，銀行會依據房屋的市值和壹順位房貸的餘額來決定二胎房貸的額度。在此基礎上，銀行通常允許貸款人申請的二胎額度，最高可達到房屋市值的20%至50%。因此，對於希望進行房屋增貸的借款人而言，了解自家房產的現有價值以及壹順位房貸的狀況，將有助於確定最佳的增貸選擇。結論來說，了解二胎房貸的相關知識及要素，對於每位希望增加資金的房屋擁有者都非常重要。透過比較不同銀行的增貸方案，您更能找到最適合自己的房屋二胎貸款計劃，助您輕鬆駕馭資金運用之道。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元